哈尔滨2月房地产市场回暖。王迎超/摄

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

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“很累”！这是哈尔滨市龙创·睦邻项目营销总监王巍见到记者后说的第一句话。

“自从春节过后到现在，一天都没歇着，上周日好几个同事都累倒了。即使是周一，售楼处从早上开门基本人就没断过，到上午10点半已经成交两套，2月份最高一天成交了26套！”虽然面带疲倦，可王巍的言语间仍难掩一丝“累并快乐着”的成就感。

王巍所在项目热销并非个例。3月1日，哈尔滨中海地产发布业绩海报，2月销售额5.5亿元，日均成交16套。

刚刚过去的2月份，哈尔滨楼市迎来久违的“小阳春”，到访量、成交量翻番。据不完全统计，有10余个项目销售超百套，数个项目销售超过200套。“这样的行情甚至不能用‘小阳春’形容，用‘井喷’来形容更为恰当。”王巍表示。

市场行情明显好转，涨价也随之提上日程。记者了解到，目前已有金地、保利、中海、汇龙、新松、汇智等房企上调售价，个别项目涨价幅度达到近千元/平方米。

市场行情见涨，催动了不少观望客户入场，徐聪（化名）便是其中一员。

“从去年开始就关注市场了，不过迟迟没有下手。一方面我是打算换个房子改善条件，不着急住；另一方面也在看市场情况，身边不少朋友说哈尔滨房价还没见底，就一直观望着。”最近看到心仪楼盘的房价多次上调，徐聪决定出手。

徐聪告诉记者，不能观望了，再等就过了谷底了。

购房客户正在观看项目沙盘。王迎超/摄

“近期有很多像徐聪一样的客户入场。价格越涨，客户出手就越坚决，随着市场不断升温，相信还会有不少人放弃观望出手购房。”华润置地·九里芳华营销经理朱立昕表示，2月份无论是到访量还是成交量，相比1月份均提升明显，几乎翻倍。

中海云麓公馆营销负责人刘筱雅也表示，2月份项目到访量比去年同期超了一倍多，工作日平均60~70组，周末能达到150~160组，有时到访客户太多售楼处都接待不过来。最多时一周就卖了100多套房，有一种报复性增长的感觉。

王巍告诉记者，近期的购房群体中还有不少来自省内其他城市客户。据她们统计，有四分之一的购房客户来自黑龙江省大庆、齐齐哈尔、牡丹江等地，“这其中，有着之前疫情3年沉积的购房需求，再加上房贷利率下调，购房补贴政策也很给力，很多外地来的客户当天就下定了。”

除新房外，哈尔滨二手房交易量也出现回暖。“从目前成交数据来看，春节过后，哈尔滨市无论二手还是新房，交易都呈现攀升态势。”骄阳地产营销负责人王微娜介绍称，该公司二手房市场春节过后成交活跃，比去年同期增长45%。

针对现阶段哈尔滨楼市升温迹象，同策东北研究院副院长顾澄琳分析，2月哈尔滨正式出台一系列房地产利好政策，带来了较高的市场响应，看房客活跃度大幅提升，呈现出较高的购房热潮，部分项目日均到访量超百组，成交周期也明显缩短，成交量更是远超春节之前，主城六区住宅产品仅2月上半月成交就达10万平方米；2022年2月整月成交仅11万平方米，成交量远超预期，楼市上行现象有迹可循。

对于哈尔滨今年新房市场将呈现怎样的发展趋势，顾澄琳认为，此次回暖是否能延续还需要市场验证，后续热度还需要惠民政策的进一步加持。同时政策传导也需要一定时期，外市县客群购房比例也将有所提升。刚性需求仍是今年市场成交主力，被抑制的市场需求或将在二季度后规模性释放，商品房成交量实现反弹，成交价格在今年保持平稳。